Налоговый аспект: Почему дарение детям почти бесплатно?
В Болгарии налоговое законодательство крайне лояльно к передаче имущества внутри семьи.
- Налог на дарение (Данък дарение): При передаче недвижимости от родителей к детям (прямая линия) налог составляет 0%. При дарении между братьями, сестрами и их детьми ставка также незначительна.
- Расходы на оформление: Вам придется оплатить только нотариальные сборы и таксу за вписывание в реестр недвижимости (Имотен регистър), которые рассчитываются от налоговой оценки объекта.
Купля-продажа между родственниками: Скрытые расходы
Некоторые родители выбирают оформление «продажи» своим детям, полагая, что такую сделку сложнее оспорить.
- Местный налог: В этом случае придется заплатить муниципальный налог на передачу имущества (обычно от 2.5% до 3% от стоимости), даже если реальные деньги не передаются.
- Налог на прибыль: Если родитель владел квартирой менее 3 лет, может возникнуть обязательство по уплате 10% налога с разницы в цене, если цена продажи выше цены покупки.
Юридическая устойчивость: Какой договор сложнее оспорить?
Здесь кроется главный капкан, о котором важно знать:
- Риски дарственной: Дарение — это безвозмездная сделка. Если у дарителя есть другие наследники (например, дети от другого брака), они могут оспорить дарственную после смерти родителя, если она нарушает их «запазен дял» (обязательную долю в наследстве).
- Заблуждение о завещании: В болгарском праве нельзя полностью лишить наследства законных наследников. Одно из популярных заблуждений — что это можно сделать путем завещания. У них в любом случае остается право на долю.
- Преимущество продажи: Возмездная сделка считается более устойчивой. Оспорить её сложнее, но если цена в договоре символическая, суд может признать сделку «скрытым дарением» по иску обделенных наследников. Все подобные случаи решаются исключительно в судебном порядке.
Можно ли отменить дарственную?
Да, в Болгарии закон позволяет дарителю отозвать подарок в исключительных случаях. Например, если одариваемый ребенок отказывает родителю в содержании и помощи, в которых тот нуждается. С другой стороны, родители могут чувствовать себя спокойнее, зная, что имеют право требовать поддержки. Куплю-продажу отменить значительно сложнее.
Роль адвоката при передаче имущества семье
Как ваш адвокат в Болгарии, я помогаю выбрать оптимальный сценарий:
- Налоговое планирование: Расчет точных затрат для обоих вариантов (дарение vs продажа) с учетом конкретного муниципалитета.
- Защита интересов: Оформление дарственной с правом пожизненного проживания родителя (право на ползване). Это гарантирует, что родитель сохранит крышу над головой, даже если отношения с детьми испортятся.
- Минимизация рисков оспаривания: Подготовка доказательной базы, которая защитит сделку от претензий других наследников в будущем.
- Комплексное сопровождение: От получения налоговой оценки до регистрации нового собственника в кадастре и Булстате.