АДВОКАТ СВЯТОСЛАВ КОЙЧЕВ
Адвокатская колегия - Бургас
Как безопасно внести задаток при покупке недвижимости в Болгарии. Какие риски, как избежать потери денег и что должен проверить адвокат.
Многие иностранцы, планируя покупку недвижимости или переезд, сталкиваются с массой юридических мифов. Как на самом деле работает болгарское право в 2026 году? Мы подготовили серию острых вопросов, на которые отвечает практикующий адвокат в Болгарии — Святослав Койчев.
Развод в Болгарии — процедура относительно быстрая по сравнению со многими странами ЕС, но наличие «иностранного элемента» (когда один или оба супруга — граждане других стран) вносит свои коррективы. Болгарское право позволяет расторгнуть брак, даже если он был заключен за границей. В этой статье мы разберем разницу между упрощенным и исковым порядком, правило раздела имущества 50/50 и риски, связанные с назначением особого представителя.
Передача семейных активов следующему поколению — процесс, требующий не только доброй воли, но и точного расчета. В Болгарии выбор между договором дарения и купли-продажи между родственниками первой линии (родители и дети) имеет принципиальные отличия в налогообложении и юридической устойчивости. Разберем, какой путь выбрать, чтобы минимизировать расходы и избежать семейных споров в будущем при оформлении дарственной или купли‑продажи недвижимости в Болгарии.
Многие покупатели из Германии подходят к болгарскому рынку с мерками немецкого Grundbuch (Земельной книги). Однако в Болгарии наличие записи в реестре не гарантирует отсутствие проблем, а понятие «готовое жилье» юридически отличается от немецкого Fertigstellung. В этой статье мы разберем критические отличия, которые могут превратить вашу инвестицию в бесконечную судебную тяжбу.
Процесс наследования в Болгарии для иностранных граждан регулируется сложным переплетением внутреннего законодательства и международных договоров. В отличие от многих систем, здесь нет жесткого «правила 6 месяцев», но существуют судебные механизмы прекращения прав наследников. Понимание приоритета международного права и нюансов судебного волеизъявления — ключ к защите ваших активов в 2026 году и правильному оформлению наследства в Болгарии.
Переезд в Болгарию для пенсионеров из Германии и других стран ЕС в 2026 году — это не только смена климата, но и стратегическое финансовое решение. Правильное юридическое оформление статуса позволяет сократить ежемесячные расходы в разы. В статье разбираем, как законно отказаться от дорогой немецкой страховки, оптимизировать налоги на транспорт и урегулировать статус супругов в смешанных браках.
Переезд в Болгарию на пенсию в 2026 году — это мечта многих, но юридический путь к ней зависит от паспорта. Как адвокат по ВНЖ в Болгарии, я часто сталкиваюсь с тем, что люди путают процедуры «Продолжительного пребывания» (для ЕС) и «ВНЖ» (для третьих стран). В условиях полного вступления Болгарии в Шенгенское соглашение в 2026 году понимание этих различий стало критичным.