В Болгарии всё больше пар, включая иностранцев, предпочитают жить вместе без официальной регистрации брака.
Долгое время считалось, что в случае расставания или смерти одного из партнеров второй остается ни с чем, так как «супружеская имущественная общность» на сожителей не распространяется. Но ситуация изменилась.
1. Что такое «фактическое сожительство» с точки зрения закона?
Это устойчивая, добровольная связь между двумя совершеннолетними лицами, которые проживают совместно, ведут общее хозяйство и воспринимаются окружающими как семья.
2. Проблема «одного имени» в нотариальном акте
Типичная ситуация для иностранцев: пара вместе копила на квартиру, но при оформлении у нотариуса объект записали только на одного из них.
-
Раньше: При расставании юридический собственник забирал всё.
-
В 2026 году: Судебная практика теперь позволяет второму партнеру заявить свои права на долю, если он докажет свой прямой финансовый или трудовой вклад в приобретение объекта.
3. Как доказать свои права на общее имущество?
Чтобы иностранец мог претендовать на часть недвижимости, оформленной на партнера, необходимо собрать доказательства:
-
Банковские выписки: Прямые переводы средств на покупку, оплату ипотечных взносов или капитальный ремонт объекта.
-
Счета на стройматериалы: Доказательства софинансирования, если дом строился или реставрировался совместно.
-
Свидетельские показания: Подтверждение того, что пара вела нераздельный бюджет и общие расходы на протяжении длительного времени.
-
Неосновательное обогащение: Основной юридический инструмент (иск по ст. 55-59 ЗЗД), позволяющий вернуть вложенные деньги или признать право на долю, если партнер увеличил свои активы за ваш счет без законного основания.
4. Права на жилье при смерти партнера
Это критический момент. В Болгарии сожитель по закону не является наследником. Однако, если вклад в имущество доказан в суде, выживший партнер может претендовать на денежную компенсацию или признание права собственности на часть имущества из наследственной массы, защищая себя от претензий других наследников.
5. Почему это важно именно для иностранцев?
Для иностранцев признание фактического сожительства имеет значение не только в миграционных вопросах, но и как единственный способ избежать полной потери капитала при распаде незарегистрированного союза.
Онлайн или очная консультация с адвокатом
Самый доступный и простой способ решить вашу проблему — это своевременное обращение к адвокату для глубокого анализа ситуации.
Если вы живете в Болгарии в фактическом сожительстве и планируете крупные покупки, важно правильно оформить документы или заключить соглашение, которое защитит ваши интересы в будущем. В судебной практике 2026 года появились четкие механизмы защиты таких вложений — важно применить их правильно.
Чтобы разобрать вашу ситуацию, напишите мне в мессенджер или заполните форму запроса в конце статьи прокрутив до конца.
Ознакомьтесь с другими статьями по теме. Переходите по ссылкам ниже:
Адвокат в Болгарии: профессиональная онлайн-консультация на русском языке по юридическим вопросам
Адвокат в Болгарии: правовая крепость для граждан других стран в 2026 году