Главное отличие: Риелтор продаёт — Адвокат защищает
- Задача риелтора: Продать объект и получить комиссию. Юридическая проверка и анализ долгосрочных рисков не входят в его обязанности.
- Задача адвоката: Обеспечить законность сделки и защитить ваши интересы. Адвокат несет профессиональную ответственность за результат.
5 главных рисков при покупке «вслепую»:
- Скрытые обременения и долги Ипотеки, аресты и залоги часто всплывают уже после внесения задатка. Риелтор не имеет полномочий и обязанности проводить глубокую проверку реестров.
- Ошибки в документации Несоответствие данных Кадастра, отсутствие Акта 16 или проблемы с вводом в эксплуатацию могут сделать объект неликвидным.
- Потеря задатка (10%) Предварительные договоры от агентств часто защищают продавца. Малейшая юридическая неточность — и ваш задаток остается у второй стороны.
- Скрытые наследники — самая опасная ловушка В Болгарии строгое наследственное право. Если продавец скрыл наличие наследников, сделку могут оспорить через годы. Только адвокат проверяет наследственные линии.
- «Серые» схемы и занижение цены Попытки скрыть реальную стоимость в нотариальном акте несут огромные риски для покупателя при любых судебных спорах.
Безопасность вашей сделки
Покупка недвижимости — это всегда риск, если на вашей стороне нет человека, несущего юридическую ответственность. Помните, что нотариус лишь фиксирует сделку, а риелтор помогает её найти. Только адвокат стоит на страже ваших личных интересов и проверяет то, что другие предпочитают не замечать.
Я помогу вам избежать судебных тяжб и гарантирую, что ваша собственность останется вашей.
Чтобы разобрать вашу ситуацию, напишите мне в мессенджер или заполните форму запроса в конце статьи прокрутив до конца.
Ознакомьтесь с другими статьями по теме. Переходите по ссылкам ниже:
Как не стать жертвой обмана риелтора в Болгарии
Скрытые наследники: Ключевой этап проверки при покупке недвижимости в Болгарии
Право пользования в Болгарии: как не купить квартиру с «вечным» жильцом