Развод или расставание — это всегда начало новой жизни, но старая недвижимость часто держит крепче любых обязательств.
Если вы владеете квартирой в Болгарии совместно (в долевой собственности), вы не можете просто привести покупателя со стороны и подписать договор у нотариуса.
Закон защищает интересы второго собственника, даже если ваши отношения давно закончились. Ключевым инструментом здесь выступает статья 33 Закона за собствеността.
Суть статьи 33: Право первой очереди
Согласно болгарскому законодательству, совладелец имеет преимущественное право покупки вашей доли. Это означает, что прежде чем предлагать свою часть рынка, вы обязаны официально предложить её второму собственнику (бывшему супругу или партнеру).
Условия должны быть идентичными: вы не можете предложить бывшему мужу купить долю за 50 000 евро, а потом продать её постороннему человеку за 40 000 евро. Это прямое нарушение закона.
Как правильно оформить предложение?
Чтобы сделка с третьим лицом была законной, нотариус потребует доказательства того, что вы соблюли процедуру.
-
Письменное приглашение: Лучше всего направить нотариальную приглашение (нотариална покана). Это железное доказательство в суде, что вы известили совладельца.
-
Срок на раздумья: У второго собственника есть время, чтобы согласиться или отказаться.
-
Декларация об отказе: Если бывший партнер не хочет покупать вашу долю, он должен подписать перед нотариусом декларацию о том, что ознакомлен с ценой и условиями и отказывается от покупки.
Что будет, если нарушить процедуру?
Многие пытаются обойти статью 33, оформляя «дарение» вместо «продажи» (так как на дарение право выкупа не распространяется). Как адвокат, я крайне не рекомендую такие схемы.
Если вы продали долю третьему лицу, «забыв» предложить её бывшему партнеру, или указали в декларации ложную цену:
-
Иск о выкупе: В течение двух месяцев с момента, когда второй собственник узнал о сделке, он имеет право подать иск в суд.
-
Результат: Суд может позволить второму собственнику «вступить в сделку» на тех же условиях. То есть он просто выплатит покупателю ту сумму, которая была указана в акте, и станет владельцем вашей доли. Покупатель же останется без жилья и будет вынужден требовать деньги назад у вас.
Роль адвоката в спорах совладельцев
Моя задача как адвоката — сделать процесс раздела максимально прозрачным и безопасным. Если ваш бывший партнер ведет себя деструктивно — не подписывает документы, не забирает почту или требует занижения цены — мы используем законные механизмы фиксации отказа.
Мы не просто «продаем долю», мы закрываем юридический тыл, чтобы через год или два вы не получили судебную повестку, которая аннулирует вашу сделку.
Онлайн или очная консультация с адвокатом
Раздел имущества — это процедура, где цена ошибки равна стоимости вашей недвижимости.
Попытки договориться «на словах» с бывшими супругами часто приводят к многолетним судебным тяжбам. Запись на консультацию — это первый шаг к тому, чтобы поставить точку в совместном владении и забрать свои деньги законно.
В рамках онлайн или очной консультации мы:
-
Изучим ваш нотариальный акт и определим точный размер долей.
-
Составим безупречное нотариальное приглашение для второго собственника.
-
Подготовим стратегию продажи вашей доли третьему лицу, если бывший партнер отказывается от выкупа.
Чтобы разобрать вашу ситуацию, напишите мне в мессенджер или заполните форму запроса в конце статьи прокрутив до конца.
Ознакомьтесь с другими статьями по теме. Переходите по ссылкам ниже:
Продажа недвижимости в Болгарии: роль адвоката и полное юридическое сопровождение сделки
Дарственная или купля-продажа: как дешевле и безопаснее передать недвижимость детям в Болгарии?